2656-2658 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 194,4 m² · constr. 1984 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 520 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622875116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
71083622875116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 752 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 743 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 561 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 282, Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 260 $/m²) 192,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 911 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 769 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 932 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 932 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 950 $ Poids 54 % |
| 8 | 1330, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 036 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 1360, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 727 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 040 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 593 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 4750, rue Gilles-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 997 $/m²) 196,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 380 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.