2652 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 437 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622875348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
71083622875348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 570 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 604 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 624 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 584 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 664 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 742 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 597 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 886 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 107 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 919 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 758 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 522 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 819 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 618 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.