2639 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 147,7 m² · constr. 1990 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 457 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622876429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
71083622876429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 549 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 775 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 740 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 515 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 456 m · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 482 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 925 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 775 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 624 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 672 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 579 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 893 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 593 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 681 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 244 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 638 785 $ Poids 53 % |
| 12 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 519 854 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.