2648 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622876755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
71083622876755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 448 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 553 745 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 861 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 706 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 754 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 696 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 839 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 673 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 660 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 986 $ Poids 53 % |
| 8 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 523 077 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 737 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 556 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 851 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 750 064 $ Poids 51 % |
| 11 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 989 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 696 787 $ Poids 51 % |
| 12 | 183, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-01-22 · 506 m · Vendu 558 000 $ (3 198 $/m²) 174,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 605 537 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.