2644 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622876836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
71083622876836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 674 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 529 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 751 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 497 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 596 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 893 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 750 119 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 882 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 616 314 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 901 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 574 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 808 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 610 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 688 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 559 727 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 698 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 236 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.