2635 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622877511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
71083622877511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 628 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 500 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 716 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 505 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 619 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 480 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 484 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 888 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 527 895 $ Poids 54 % |
| 6 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 893 m · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 599 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 503 417 $ Poids 49 % |
| 8 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 541 065 $ Poids 41 % |
| 10 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 537 942 $ Poids 41 % |
| 11 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 634 $ Poids 40 % |
| 12 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 590 m · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 623 074 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.