2631 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 138 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 355 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622877602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
71083622877602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 529 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 772 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 496 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 822 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 652 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 952 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 749 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 944 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 615 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 703 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 559 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 574 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 712 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 236 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 870 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 610 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 490 m · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 466 804 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.