38 Rue ISABELLE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622878073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
71083622878073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 799 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 614 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 580 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 874 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −44 695 $ | 587 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 914 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 570 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 990 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −45 668 $ | 597 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −9 409 $ | 107 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 575 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 583 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 2626, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 827 m · Vendu 649 000 $ (5 698 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 626 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 599 776 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.