55-59 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 223 m² · constr. 2002 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 563 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622883358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
71083622883358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 996 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 594 950 $ Poids 50 % |
| 3 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 720 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 845 480 $ Poids 46 % |
| 4 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 827 742 $ Poids 43 % |
| 5 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 605 674 $ Poids 43 % |
| 6 | 1330, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 036 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 594 173 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 990 401 $ Poids 40 % |
| 8 | 1360, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 612 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 2130, Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 877 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 784 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 934 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 946 103 $ Poids 40 % |
| 12 | 2110, rue Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 356 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.