2635 Rue KARINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 103,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622886893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
71083622886893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 539 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 609 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 556 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 576 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 653 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −38 310 $ | 583 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 728 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 566 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 759 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −39 579 $ | 593 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 796 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 597 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 589 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 571 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 847 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 693 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 763 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 571 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 907 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 106 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 513 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 567 231 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.