2632 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622887070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
71083622887070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 602 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 495 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 476 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 685 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 500 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 857 m · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 593 206 $ Poids 59 % |
| 5 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 976 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −18 182 $ | 480 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 873 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 523 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 499 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 990 m · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 533 405 $ Poids 40 % |
| 9 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 473 535 $ Poids 39 % |
| 10 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 147 $ Poids 38 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 543 $ Poids 37 % |
| 12 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 598 m · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 618 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.