2609 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 207,7 m² · constr. 1991 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 486 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622887089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
71083622887089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 727 m · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 839 588 $ Poids 69 % |
| 2 | 234, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 612 m · Vendu 725 000 $ (3 658 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 715 375 $ Poids 58 % |
| 3 | 282, Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 785 m · Vendu 820 000 $ (4 260 $/m²) 192,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 830 037 $ Poids 52 % |
| 4 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 733 m · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 709 024 $ Poids 51 % |
| 5 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 802 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 841 531 $ Poids 49 % |
| 6 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 996 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 796 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 619 484 $ Poids 45 % |
| 8 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 776 156 $ Poids 43 % |
| 9 | 96, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (3 040 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 613 406 $ Poids 43 % |
| 10 | 1330, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 036 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 561 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 986 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 491 $ Poids 40 % |
| 12 | 1360, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 656 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.