2628 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622887161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
71083622887161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 541 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 809 m · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 508 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 944 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 765 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 650 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 923 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 630 033 $ Poids 57 % |
| 7 | 256, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 744 m · Vendu 587 222 $ (4 168 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 981 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 571 813 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 586 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 754 m · Vendu 246 766 $ (1 751 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 241 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 845 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 623 548 $ Poids 49 % |
| 12 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 272 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.