2603 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 81,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 337 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622888171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
71083622888171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 704 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 494 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 782 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 499 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 710 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 475 352 $ Poids 62 % |
| 4 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 948 m · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 591 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 478 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 980 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 521 459 $ Poids 44 % |
| 7 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 497 675 $ Poids 41 % |
| 8 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 929 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 472 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 532 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 706 m · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 616 686 $ Poids 35 % |
| 11 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 521 580 $ Poids 33 % |
| 12 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 534 294 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.