2599 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 66,4 m² · constr. 1990 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622888252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
71083622888252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 722 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 433 594 $ Poids 46 % |
| 2 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 956 m · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 537 504 $ Poids 43 % |
| 3 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 714 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 168 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 448 022 $ Poids 17 % |
| 4 | 2678, Rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2024-04-15 · 713 m · Vendu 417 349 $ (5 351 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 852 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 478 907 $ Poids 12 % |
| 5 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 791 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −70 428 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 453 863 $ Poids 11 % |
| 6 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 720 m · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −64 192 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 569 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 488 122 $ Poids 8 % |
| 8 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −68 667 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 247 $ Poids 8 % |
| 9 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 155 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 423 470 $ Poids 8 % |
| 10 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −69 171 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 436 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −66 887 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 455 189 $ Poids 7 % |
| 12 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −46 806 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 024 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.