2703 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 100,5 m² · constr. 1998 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622890330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
71083622890330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 163 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 607 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 251 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 597 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 560 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 624 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 316 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 572 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 578 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 985 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 123 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −18 267 $ | 605 638 $ Poids 77 % |
| 10 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 224 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 579 005 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 271 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 108 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 005 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.