2704 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 370 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622890476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
71083622890476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 256 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 604 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 198 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 356 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 675 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 421 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 316 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 738 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 642 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 587 224 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 185 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 668 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 332 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 121 069 $ Poids 72 % |
| 10 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 860 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 702 575 $ Poids 70 % |
| 12 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 659 373 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.