2661 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 91,8 m² · constr. 2001 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622891608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71083622891608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 347 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 588 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 438 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +7 793 $ | 537 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 697 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 604 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 524 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 556 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 394 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 695 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 544 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 861 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 642 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 848 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 588 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 508 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 643 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 873 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 983 $ Poids 68 % |
| 12 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 526 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.