2657 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 97,9 m² · constr. 2001 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 322 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622892720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
71083622892720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 367 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 608 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 448 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +7 793 $ | 555 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 701 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 561 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 534 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 714 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 625 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 527 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 662 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 768 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 579 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 573 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 859 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 661 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 695 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 304 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.