2653 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 108,3 m² · constr. 2001 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622892952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71083622892952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 277 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 628 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 609 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 357 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 635 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 504 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 114 746 $ Poids 85 % |
| 5 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 486 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 642 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 381 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 611 518 $ Poids 81 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 624 429 $ Poids 77 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 748 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 577 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 557 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 429 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 829 $ Poids 73 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 027 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.