44 Rue OUIMET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622894346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
71083622894346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 413 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 508 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 625 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 705 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 479 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 978 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 676 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 595 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 937 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 497 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 987 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 055 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.