38 Rue OUIMET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 123,2 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622894475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
71083622894475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 556 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 609 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 479 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 674 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 435 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 641 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 617 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 715 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 575 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 577 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −6 089 $ | 679 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 859 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 725 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 123 151 $ Poids 68 % |
| 10 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 581 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 2668, Rue Des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 406 m · Vendu 569 000 $ (4 802 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 651 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.