2640 Rue KARINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71083622895118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 459 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 519 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 534 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 524 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 746 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 547 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 827 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −18 182 $ | 502 128 $ Poids 71 % |
| 5 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 922 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 521 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 478 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 498 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 683 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 765 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 601 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 602 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 793 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 644 019 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.