49 Rue OUIMET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71083622895432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 413 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 626 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 543 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 605 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 621 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 635 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 779 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 643 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 616 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 493 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 706 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 791 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 111 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 638 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 780 $ Poids 68 % |
| 12 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 916 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 265 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.