45 Rue OUIMET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
71083622895630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 377 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 484 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 446 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 488 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 739 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 460 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 671 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 408 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 848 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 610 m · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 832 $ Poids 57 % |
| 9 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 647 $ Poids 53 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 747 m · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 507 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.