56 Rue VILLENEUVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 97,1 m² · constr. 1982 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
71083622895957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 503 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 525 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 741 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 442 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 521 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 794 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 503 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 455 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 559 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 642 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 451 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 529 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 803 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 610 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 602 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 751 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.