2636 Rue KARINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622896280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
71083622896280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 554 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 548 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 482 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 544 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 771 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 573 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 846 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −18 182 $ | 525 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 504 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 587 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 814 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 669 993 $ Poids 63 % |
| 7 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 796 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 627 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 514 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 940 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 556 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 529 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 948 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 544 172 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.