2628 Rue KARINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 79,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 325 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622896443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
71083622896443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 35 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 505 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 498 422 $ Poids 76 % |
| 2 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 532 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 733 m · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 595 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 574 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 503 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 866 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 482 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 501 947 $ Poids 43 % |
| 7 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 798 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 871 m · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 536 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 526 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 472 289 $ Poids 39 % |
| 11 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 727 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 252 $ Poids 38 % |
| 12 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 539 684 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.