63 Rue VILLENEUVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622896701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
71083622896701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 502 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 577 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 644 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 558 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 736 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 742 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 572 521 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 782 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 711 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 546 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 815 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 343 $ Poids 63 % |
| 9 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 551 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 544 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 890 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 103 082 $ Poids 62 % |
| 11 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 530 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 486 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 540 754 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.