2861 Rue CASTONGUAY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622897473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71083622897473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 608 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 539 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 674 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 544 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 901 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 569 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 966 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 520 856 $ Poids 64 % |
| 5 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 539 823 $ Poids 52 % |
| 6 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 918 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 623 673 $ Poids 50 % |
| 7 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 584 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 937 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 623 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 094 $ Poids 48 % |
| 12 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 635 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 514 493 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.