2853 Rue CASTONGUAY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 96,7 m² · constr. 1991 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622897732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
71083622897732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 653 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 549 382 $ Poids 74 % |
| 2 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 590 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 545 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 886 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 574 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 604 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 588 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 944 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −18 182 $ | 525 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 917 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 556 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 916 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 627 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 529 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 628 138 $ Poids 51 % |
| 12 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 748 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −38 310 $ | 563 649 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.