3185 Boulevard GARE app. 104 app. 104 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 63,6 m² · constr. 2012 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622903083600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
71083622903083600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 10 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 212 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 334 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 212 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 325 821 $ Poids 59 % |
| 3 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 212 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 353 247 $ Poids 24 % |
| 4 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 361 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −6 078 $ | 389 316 $ Poids 21 % |
| 5 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 986 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 409 435 $ Poids 20 % |
| 6 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 472 994 $ Poids 16 % |
| 7 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 361 m · Vendu 300 000 $ (5 792 $/m²) 51,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 398 $ Poids 15 % |
| 8 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 588 262 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.