3171 Boulevard GARE app. 105 app. 105 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 54,3 m² · constr. 2020 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622903083600040105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
71083622903083600040105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 9 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 212 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 322 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 212 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 313 846 $ Poids 66 % |
| 3 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 361 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 374 708 $ Poids 33 % |
| 4 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 361 m · Vendu 300 000 $ (5 792 $/m²) 51,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 367 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 212 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 341 637 $ Poids 25 % |
| 6 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 986 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 398 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −77 921 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 576 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.