3171 Boulevard GARE app. 409 app. 409 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 69,5 m² · constr. 2020 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622903083600040409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
71083622903083600040409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 212 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 361 395 $ Poids 51 % |
| 2 | 78, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 802 m · Vendu 496 000 $ (6 200 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 519 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Evangeline, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 492 m · Vendu 525 000 $ (6 333 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 659 $ Poids 45 % |
| 4 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 212 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 352 377 $ Poids 42 % |
| 5 | 74, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-05-28 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 824 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 386 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 432 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 173 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 507 m · Vendu 452 500 $ (5 452 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 484 824 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 760 $ Poids 28 % |
| 9 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 941 $ Poids 26 % |
| 10 | 2635, Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 970 m · Vendu 530 000 $ (6 370 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 129 $ Poids 25 % |
| 11 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 986 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 440 323 $ Poids 20 % |
| 12 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 212 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 379 572 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.