3163 Boulevard GARE app. 201 app. 201 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622903083600080005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
71083622903083600080005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 579 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 636 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 684 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 256 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 795 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Evangeline, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 492 m · Vendu 525 000 $ (6 333 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 361 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 332 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 802 m · Vendu 496 000 $ (6 200 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 658 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 603 443 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 507 m · Vendu 452 500 $ (5 452 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 540 160 $ Poids 58 % |
| 12 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 994 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 603 783 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.