3157 Boulevard GARE app. 401 app. 401 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 99,2 m² · constr. 2016 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622903083600100013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
71083622903083600100013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 658 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 700 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 684 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 268 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 361 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 579 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 667 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 342 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 534 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 795 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 968 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 510 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 974 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 822 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 591 211 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.