269 Rue ADRIEN-PATENAUDE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 000 $
Autre · 141 $/m² · 4 163,4 m² · constr. 1998 · terrain 14 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 163,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 938,2 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
2261
Usage
Industrie de contenants en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
6 231 100 $
Rôle antérieur 4 445 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622907058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1028884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 838 300 $
Valeur bâtiment
3 392 800 $
Rôle antérieur
4 445 900 $
ID provincial
71083622907058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 449 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 3165, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 449 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 3167, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 449 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 3161, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 449 m · Vendu 131 675 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 3159, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 449 m · Vendu 428 500 $ Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 3181, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 449 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 3185, boulevard De La Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 449 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 3171, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 449 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 3151, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-10 · 449 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 3177, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 449 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 3177, boul. de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-28 · 449 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 3171, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2026-05-28 · 449 m · Vendu 362 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 337 605 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.