280 Rue BOILEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 130 m² · constr. 1991 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622912483000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
71083622912483000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 681 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 012 $ Poids 65 % |
| 3 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 855 m · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 548 036 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 854 m · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 490 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 555 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 558 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 980 m · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 572 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 618 197 $ Poids 56 % |
| 9 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 483 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 963 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 542 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 303, Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 899 m · Vendu 625 000 $ (4 436 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 599 310 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 986 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 098 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.