3223 Boulevard GARE app. 2210 app. 2210 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 129,8 m² · constr. 2010 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400012210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
71083622924127400012210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 287, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 153 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 604 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 420 m · Vendu 138 607 $ (975 $/m²) 142,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 446 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +13 861 $ | 157 914 $ Poids 55 % |
| 5 | 285, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 313 m · Vendu 499 000 $ (4 229 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 635 231 $ Poids 54 % |
| 6 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 846 m · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 612 049 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 606 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 542 912 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 607 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 677 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 570 732 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.