3223 Boulevard GARE app. 3307 app. 3307 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 132,4 m² · constr. 2010 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 431 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400013307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71083622924127400013307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 287, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 153 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 609 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 845 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 420 m · Vendu 138 607 $ (975 $/m²) 142,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 446 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +13 861 $ | 159 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 846 m · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 617 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 612 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 548 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 620 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 683 071 $ Poids 51 % |
| 10 | 285, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 313 m · Vendu 499 000 $ (4 229 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 640 729 $ Poids 51 % |
| 11 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 576 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.