3223 Boulevard GARE app. 3308 app. 3308 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 65,4 m² · constr. 2010 · terrain 33,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400013308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
71083622924127400013308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 423 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 336 073 $ Poids 62 % |
| 2 | 621, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 404 m · Vendu 324 900 $ (5 690 $/m²) 57,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 372 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 423 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 484 $ Poids 51 % |
| 4 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 423 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 354 839 $ Poids 21 % |
| 5 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 473 772 $ Poids 19 % |
| 6 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 410 710 $ Poids 17 % |
| 7 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 606 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −9 117 $ | 391 457 $ Poids 16 % |
| 8 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 589 328 $ Poids 13 % |
| 9 | 2678, Rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 417 349 $ (5 351 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 852 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 517 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.