3223 Boulevard GARE app. 3315 app. 3315 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 61,8 m² · constr. 2010 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400013315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
71083622924127400013315
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 10 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 423 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 326 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 621, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 404 m · Vendu 324 900 $ (5 690 $/m²) 57,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 361 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 423 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 358 $ Poids 60 % |
| 4 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 423 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 345 855 $ Poids 24 % |
| 5 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 606 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −9 117 $ | 381 097 $ Poids 21 % |
| 6 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 606 m · Vendu 300 000 $ (5 792 $/m²) 51,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 186 $ Poids 16 % |
| 7 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 400 821 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.