3223 Boulevard GARE app. 3316 app. 3316 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400013316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71083622924127400013316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 619 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 645 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 580 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 275 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 545 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 846 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 477 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 547 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 606 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 349 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 153 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 552 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 096 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.