3223 Boulevard GARE app. 4411 app. 4411 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 77,3 m² · constr. 2010 · terrain 39,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400014411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
71083622924127400014411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Evangeline, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 333 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 740 m · Vendu 496 000 $ (6 200 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 543 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 512 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 596 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-05-28 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 824 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 508 m · Vendu 452 500 $ (5 452 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 506 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-04-11 · 450 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 839 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 524 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 2635, Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 935 m · Vendu 530 000 $ (6 370 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 973 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 465 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue Vinet, Vaudreuil-Dorion 2025-05-06 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 578 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 901 m · Vendu 578 500 $ (6 442 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 643 857 $ Poids 36 % |
| 12 | 137, rue Mallette, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 672 m · Vendu 457 500 $ (5 027 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 506 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.