31 Rue FLORENCE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622930305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
71083622930305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 569 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 545 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 481 m · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 566 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 551 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 693 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 86 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 535 427 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 185 342 $ Poids 48 % |
| 9 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 539 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 616 991 $ Poids 45 % |
| 11 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 563 680 $ Poids 44 % |
| 12 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 228 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.