46 Rue EVANGELINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 80,7 m² · constr. 1986 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
71083622940396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 481 726 $ Poids 53 % |
| 2 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 465 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 523 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 494 093 $ Poids 47 % |
| 4 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 486 701 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 779 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 169 051 $ Poids 42 % |
| 6 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 578 963 $ Poids 36 % |
| 7 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 507 749 $ Poids 30 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 466 753 $ Poids 30 % |
| 9 | 2759, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2024-12-03 · 954 m · Vendu 552 500 $ (6 387 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 604 040 $ Poids 29 % |
| 10 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 485 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 155 $ Poids 25 % |
| 12 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 461 272 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.