38 Rue EVANGELINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
71083622940643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 606 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 92 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 442 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 869 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 762 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 481 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 594 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 625 566 $ Poids 57 % |
| 7 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −54 273 $ | 598 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 591 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 580 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 960 $ Poids 51 % |
| 11 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 245 267 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −54 802 $ | 607 398 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.