53 Rue BRIAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622950226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
71083622950226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 491 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 496 570 $ Poids 76 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 491 849 $ Poids 61 % |
| 4 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 496 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 855 $ Poids 54 % |
| 6 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 157 $ Poids 45 % |
| 7 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 467 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 463 135 $ Poids 38 % |
| 9 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 582 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 771 $ Poids 33 % |
| 12 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 516 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.