46 Rue BRIAND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622950938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71083622950938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 493 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 520 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 388 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 614 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 80 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 516 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 174 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 520 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 902 $ Poids 47 % |
| 9 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1000 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 213 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 608 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 554 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 526 993 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.