104 Rue CHARLEBOIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
71083622951193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 680 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 87 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 907 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 717 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 439 $ Poids 64 % |
| 5 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 556 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 569 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 603 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 584 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 231 098 $ Poids 48 % |
| 11 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 596 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.